Bursa Emlak İlanları

Bursa Emlak İlanları

Mortgage sistemi

Mortgage nedir ve Mortage sistemi neden önemlidir?
mortgage sistemi kira öder gibi, aylık bütçenizi sarsmayacak rakamlarla ev sahibi olmanın yollarını açan sistemdir. Mortage sisteminde satın alınmak istenilen evin bedeli eksperlerce değerlendirilir, kredi almak için belirli bir peşinat hazır ise, (ki bu genellikle evin satış bedelinin %25′i olur) kalan miktar Mortgage sağlayan yani kredi veren tarafından ödenir. Ev kredisi veren kuruluşlara Amerika’da Lender denilmektedir. Türkiye’de de kısa süre içinde yasal altyapının kurulması,ev kredisi verecek kurum ve kuruluşların hazırlıklarını mümkün olan en kısa sürede bitirmesi beklenmektedir. mortgage veren kuruluşa kalan borç 15 ila 30 yıl arasında değişen sürelerde geri ödenebilmektedir.


Mortgage sistemi Türkiye’de 2006 yılının başında devreye girecektir. Yasal çalışmaların bitirilmesi ile ilk etapta Mortgage kuruluşları oluşturulacak (Tutulu satış kuruluşu – Konut kredisi kuruluşu). Bu kuruluşlar daha sonra ev satın almak isteyenlere çeşitli şartlarda ev kredisi sağlayacaklardır.


Mortage sistemi ülkemizde ev sahibi olmayı düşleyen milyonlarca insanın hayalini kurduğu evi satın almasını sağlayacak, emlak piyasasını hareketlendirecek, inşaat kalitelerini yükseltecektir. Ayrıca ev sahibi olmak için emekli olmayı bekleme devri kapanacak yerine genç yaşlarda ev sahibi olup 30 yıl vadeli ev kredisi alma dönemi başlayacaktır.


Mortgage ne zaman başlayacak ? Mortgage sisteminin ülkemizde henüz ne zaman başlayacağı tam olarak bilinmemektedir. Gerek Kredi verecek özel kuruluşlar gerekse yasal alt yapıyı hazırlayan kamu kurumları Mortgage sistemi ile ilgili son detayları da sonuçlandırmaya ve Konut kredisi sistemini 2006 yılının başlarında uygulamaya geçirmeye hazırlanmaktadırlar. Mortgage ile ev sahibi olmak Eğer yeni bir ev almayı düşünüyorsanız bu kararınızı tekrar gözden geçirmenizde fayda var. Yeni ev almayı düşünenler için mevcut durumda çok fazla seçenek yok. En iyi ihtimalle ev almak için gereken miktarın büyük bir kısmı tedarik edilmiştir. Geride kalan varsa ya eş dost ya da bankalardan kısa süreli ihtiyaç kredileri halinde çekilmiş ve evin bedeli peşin olarak ödenmeyi beklemektedir.


Emlak piyasası ise mortage sisteminin devreye gireceğini öğrendiği günden itibaren ev fiyatlarını belirlemekte kararsız kalmaktadır. Ev fiyatları kısmen artmış, artmayanlar ise Tutulu satış sistemi – Konut kredisi sisteminin başlamasını beklemektedir.

Şu anda yeni ev satın almak isteyenlere tavsiyemiz satın alacakları evin daha önceki fiyatı ile şu anki satış fiyatı arasında bir fark olup olmadığını iyi öğrenmeleridir. Eğer ev kredisi alarak ev sahibi olmak daha cazip geliyorsa devreye girecek Tutulu satış sistemini (Mortgage – Konut kredisi) beklemeleri ve Tutulu satış sisteminin avantajlarından yararlanmalarıdır. Basında mortgage – Konut kredisi – Tutulu satış sistemi Son günlerde basında mortgage – Konut kredisi – Tutulu satış sistemi ile ilgili bir çok haber çıkmaktadır. Konut kredisi – Tutulu satış sistemi ile ilgili haberleri yeri geldikçe sitemizde yayınlayacak ve yeniliklerden sizleri haberdar edeceğiz

Bursa Yasemin Park

 Bursa Yasemin Park Sinpaş’ın Bursa’da inşa ettiği Yasemin Park’ta ikinci etap satışları devam ediyor. Sitede büyüklükleri 91 metrekare ile 270 metrekare arasında değişen daireler, 91 bin TL ile 270 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Aralık 2006′da tamamlanması planlanan Yasemin Park’ın ikinci etabında 1+1′den 4+1′e kadar değişen 30 farklı tip daire bulunuyor. Daireler, Garanti Bankası tarafından aylık yüzde 1.85 vade farkı ile 240 aya kadar kredilendiriliyor. 121 bin metrekare arsa üzerinde, 55 blokta toplam 1676 daireden oluşan Yasemin Park’ta yürüyüş, koşu ve bisiklet parkurları, çocuk oyun alanları, açık ve kapalı otoparklar yer alıyor.
 
 
 Bursa Ümitkent Çelik Country Yükseller İnşaat’ın Nilüfer Kayapa Toplu Konut Alanı içinde yapımına devam ettiği Ümitkent Çelik Country’de villa fiyatları 200 bin ile 400 bin dolar arasında değişiyor. Villalar, yüzde 30 peşinatla, Halkbank, Garanti Bankası, HSBC, Oyakbank ve Finansbank tarafından kredilendiriliyor. tamamı 4+1 olarak tasarlanan ve 160, 200, 250 ve 375 metrekare olmak üzere 4 tipte inşa edilen villalar satıştan itibaren 3 ay içinde sahiplerine teslim ediliyor. 14 bin metrekare arsa üzerinde 33 villadan oluşan Ümitkent Çelik Country’de mini market, yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, çocuk parkları gibi donatılara yar veriliyor.
 
 
 
 Bursa Sırma Konut Yapı Kooperatifi Gökkuşağı İnşaat’ın yapımına başlayacağı Sırma Konut Yapı Kooprepatifi’nden uygun fiyatlarla konut sahibi olmak mümkün. 3+1 tipinde tasarlanan ve 117 metrekarelik dairelerin 5 yılda tamamlanması planlanıyor. 8 dönüm arsa üzerinde 12 blok olarak planlanan sitedeki dairelerin tahmini bedeli 35 bin dolar olarak açıklanıyor. İlk etabı 5, ikinci etabı 7 bloktan oluşacak olan projede toplam 53 daire yer alacak.
 
 
 
 Bursa Greenpark Dikencik Evleri CAB Yapı’nın Nilüfer’de yapımına devam ettiği Greenpark Dikencik Evleri’nde büyüklükleri 150 metrekare ile 360 metrekare arasında değişen dairelerin metrekare fiyatları, 1000 euro ile 1500 euro arasında değişiyor. Banka kredisine uygun olan daireler, ankastre beyaz eşyaları ile birlikte teslim ediliyor. 25 bin metrekare arsa üzerinde toplam 600 daireden oluşan Greenpark Dikencik Evleri, 3 etap halinde inşa ediliyor. Sitede basketbol ve voleybol sahaları, fitness salonu, yüzme havuzu, sauna gibi tesislere yer veriliyor. Açık alanlarında yürüyüş ve koşu parkurları, çocuk parkları gibi donatılara yer verilecek olan Greenpark Dikencik Evleri’nde bir de alışveriş merkezi yapılacak.
 
 
 
 Bursa Rüya Kent Evleri Uludağ İnşaat’ın Bursa Yıldırım’da inşa ettiği Rüya Kent Evleri’nde ikinci etap satışları devam ediyor. Rüya Kent Evleri’nin ikinci etabında, 125 metrekarelik 3+1 daireler 115 bin ile 130 bin TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 25 bin metrekare arsa üzerinde, 14 blokta, 336 konuttan oluşan Rüya Kent Evleri’nin Nisan 2009′da tamamlanması planlanıyor. Sitede, yüzme havuzları, süs havuzu, tenis kortu, voleybol ve basketbol gibi spor tesislerine yer veriliyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilecek olan sitenin peyzaj alanlarında çocuk parkları da bulunuyor.
 
 
 
 Bursa Ottomanors Sinpaş, Bursa’da dev bir konut projesine başlamak için gün sayıyor. 2007 yılının ilk yarısında satışa çıkarılacak olan Ottomanors, 1 milyon metrekare arazi üzerinde yaklaşık 10 bin konuttan oluşacak. Değişik konut tarzlarına yer verilecek olan proje, 3 etap halinde satışa sunulacak. Fiyatları belirlenmemiş olmasına rağmen 2 bin 200 konuttan oluşan ilk etabın pazarlama hazırlıklarına başlayan Sinpaş, Ottomanors’tan daire almak isteyenlerin ön kayıt başvurularını kabul ediyor.

Bursa’da konut almanın tam zamanı

Bursa’da konut almanın tam zamanı

    Bursa genelinde uzun zamandır durgun seyreden emlak piyasasının önümüzdeki birkaç ay içinde, seçim beklentilerinin de etkisiyle oldukça hareketleneceğini, fiyatların artacağını düşünüyorum. Hatta son günlerde hareketlenmeye ilişkin ilk işaretleri gözleyebiliyoruz. Bu yüzden Bursa’da konut almanın tam zamanı olduğunu düşünüyorum.

       Osmangazi’de satılık konut fiyatları 120 metrekarelik 3+1 dairelerde 70 bin ile 140 bin TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar konut büyüklüğüne ve niteliğine göre 50 bin TL’den başlıyor, 300 bin TL’ye kadar çıkıyor. Kira fiyatları ise 400-1000 TL arasında. Osmangazi’de villa fiyatları ise 120 bin ile 600 bin TL arasında değişirken, villa kiraları 700 ile 1300 TL aralığında seyrediyor.

     Yıldırım’da daire fiyatları, niteliğine ve büyüklüğüne göre 40 bin ile 150 bin TL arasında değişiyor. Bu fiyat 120 metrekarelik 3+1 dairelerde 60 bin-120 bin TL aralığında. Bölgede kira fiyatları ise 300 TL’den başlıyor, 700 TL’ye kadar çıkıyor.

     Mudanya, Bursa’nın konut çeşitliliği en fazla ve fiyat aralığı en açık bölgesi. Çünkü Mudanya’da sahil, varoş, lüks konut, gecekondulaşma, hepsi var. Mudanya’da satılık daire fiyatları 40 bin ile 600 bin TL arasında değişiyor. 3+1 tipindeki 120 metrekarelik dairelerde fiyatlar, 50 bin ile 200 bin TL arasında. Kiralık daire fiyatları 300 TL’den başlıyor, 650 bin TL’ye kadar çıkıyor. Mudanya’daki villalarda ise satılık daire fiyatları 150 bin ile 800 bin TL kiralık daire fiyatları ise 500 ile 1500 TL arasında değişiyor.

       Tam bir villa bölgesi olan Bademli’de ortalama villa fiyatı 400 bin TL civarında. Ancak fiyatlar villanın niteliğe ve büyüklüğe göre 250 bin TL’den başlar, 800 bin TL’ye kadar çıkar. Bu villalar, 700 TL ile 1500 TL arasında değişen fiyatlarla kiralanabilir. Bölgede satılık villa arsalarının metrekare fiyatları ise 25 ile 50 TL arasında değişiyor.

Bursa Korupark Torun Yapı’nın Bursa kent merkezine 9 kilometre mesafede inşa ettiği Korupark’ta daire fiyatları 162 bin dolar ile 558 bin dolar arasında değişiyor. Büyüklükleri 147 metrekare ile 423 metrekare arasında değişen daireler, Garanti Bankası tarafından aylık yüzde 1.85 vade farkı ile 240 aya kadar kredilendiriliyor. 3+1, 4+1 ve 5+1 tipindeki daire seçeneklerinin bulunduğu projenin Mayıs 2008′de tamamlanması planlanıyor. 3 ayrı tipte 25 bloktan oluşan sitede 1260 daire yer alıyor. 60 bin metrekarelik yeşil alanı bulunan Korupark’ta fitness salonu, açık ve kapalı havuzlar, tenis kortları, koşu ve yürüyüş parkurları yapılıyor.

Bursa Umut Evleri Hüseyin Ortakçı İnşaat tarafından Bursa İnegöl’de inşa edilen Umut Evleri’nde büyüklükleri 116 metrekare ile 149 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 60 bin TL’den başlıyor, 92 bin TL’ye kadar çıkıyor. 2+1 ve 3+1 tipinde tasarlanan daireler, Garanti Bankası tarafından aylık yüzde 1.85 vade farkı ile 240 aya kadar kredilendiriliyor. Sitede çevre düzenlemesi ve çocuk parkları yapılıyor.

Gelişen Bursa emlak piyasası 1


http://www.bursaemlakilan.com
  Birbiri ardına yapılmaya başlayan konut projeleri, Bursa’daki konut sıkıntısını gidermeye yetmiyor. Gelişmiş sanayisi ve geniş tarım alanlarıyla sağlam bir ekonomik yapıya sahip olan Bursa’da hem kira hem de konut fiyatları el yakıyor. Nüfusunu üç yılda ikiye katlayan Bursa’da Uludağ Üniversitesi öğrencilerinin de talebiyle artan konut sıkıntısı, birçok inşaat şirketini konut üretmeye iterken, orta gelirliler için geliştirilen projeler azınlıkta kalıyor. Konut sıkıntısının en fazla olduğu şehirlerden biri olarak gösterilen Bursa’da birbiri ardına inşa edilen konut siteleri, konut fiyatlarının tansiyonunu düşürmeye yetmiyor


900 bin TL’ye Bursa’da daire
 
Bursa’da yapımı devam eden yeni konut sitelerinde daire fiyatları 900 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor. Metrekare fiyatlarının 1500 euro’ya ulaştığı projeler de var. Yeni projelerdeki astronomik rakamlar, ikinci el konut piyasasında da fiyat artışlarına sebep oluyor. Bursa’daki ikinci el emlak piyasasının Türkiye genelindeki piyasa şartlarına  paralel olarak durgun olduğunu belirten emlak uzmanları, bu durgunluğun son
günlerde aşılmaya başlandığını söylüyor. Uzmanlar, Bursa’daki konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda hızlı bir artış göstereceği yönünde görüş bildiriyor.


Bursa’da Emlak piyasası öğrencilerle birlikte hareketleniyor
 
Nilüfer bölgesindeki emlak piyasası, genel piyasa şartları ve Ramazan ayının  etkisiyle girdiği durgunluktan bu günlerde çıkmaya başladı. Nilüfer’de satılık  dairelerin metrekare fiyatları ortalama 1000 TL civarında. Bölgedeki 3+1 tipindeki 120 metrekarelik daireler, ortalama 120 bin TL’den alıcı buluyor. Bu fiyat, konut büyüklüğü ve niteliği düştükçe, 100 bin TL’ye kadar düşüyor. Bununla birlikte yeni yapılan ve büyüklükleri 180 metrekareye ulaşan dairelerde  fiyatlar, 250 bin TL’ye kadar çıkıyor.  Nilüfer’deki ikiz villalarda metrekare fiyatları yine 1000 TL  bahçe nizamlı  tek villalarda ise 1500 TL civarında. Bölgede kiralık daire fiyatları ise ortalama 500 TL ile 700 TL arasında değişiyor. Konut büyüklüğü ve niteliği düştükçe bu fiyat 400 TL’ye kadar inebiliyor, daha lüks ve büyük konutlarda ise 800 TL’ye kadar çıkıyor. Bölgedeki ortalama 350 metrekarelik tek villalar 1500 TL’ye kiralanabilirken, bu fiyat ikiz villalarda 1000 TL olarak gerçekleşiyor.

İnegöl ilçesi

Bursa’nın 45 km güneydoğusunda yer alan İnegöl, Antik dönemde Ankedoma adıyla tanınmaktaydı. İlçedeki önemli tarihi eserler Osmanlı döneminden kalmadır. 1481′de Sadrazam İshak Paşa tarafından yaptırılan İshak Paşa Cami ve Külliyesi, Hamza Bey Cami, Yıldırım Cami (Cuma Camii), Kurşunlu Cami, Kurşunlu Han ve Ortaköy Kervansarayı İnegöl’deki tarihi eserlerdir. İnegöl’ün 13 km batısında Sultan köyünde XIV. yüzyılda yaşamış Germiyanoğlu Geyik Baba ile Balım Sultan adına, Orhan Bey tarafından yaptırılmış Geyikli Baba Türbesi önemli bir ziyaret yeridir. Boğazova Yaylası, Arabaoturağı Yaylası, Alaçam Yaylası, tarihi çınarlar İnegöl’ün tabii güzellikleridir.

Gemlik ilçesi

Bursa’nın 30 km. kuzeybatısında aynı adlı körfezin kıyısında kurulmuştur. Gemlik’e bağlı Kurşunlu, Küçük Kumla, Büyük Kumla, Karacaali yaz turizminin yoğun olarak yaşandığı kıyılardır.